مؤلف:
Joan Hall
تاريخ الخلق:
6 Lang L: none (month-010) 2021
تاريخ التحديث:
10 قد 2024
المحتوى
أقسام أخرىتسرد فاتورة الكميات (BoQ) إجمالي المواد المطلوبة لإكمال تصميم المهندس المعماري لمشروع بناء ، مثل منزل أو هيكل آخر. يمكّنك BoQ من الحصول على عروض أسعار للمشروع بأكبر قدر ممكن من الدقة. عادة ما يتم إعداد جداول الكميات من قبل مساح كميات أو مهندس مدني لديه خبرة في تقدير المواد المطلوبة للمشروع. ومع ذلك ، حتى إذا لم تقم بإعداد BoQ بنفسك ، فلا يزال من المفيد معرفة الشكل الذي يجب أن يبدو عليه BoQ حتى تتمكن من تقييم جودة المنتج النهائي.
خطوات
جزء 1 من 3: صياغة فاتورة الكميات الخاصة بك
أعد ال جدول لفاتورة الكميات الخاصة بك. قم بتضمين أعمدة لأرقام الأصناف والوصف ووحدة القياس والكمية والسعر للصنف والعمالة والتكلفة الإجمالية للصنف. ستكون أرقام العناصر الخاصة بك متتالية ، بدءًا من 1. أعد تشغيل أرقام العناصر لكل قسم أو فئة من البنية.
- سيتم ملء أعمدة السعر لكل عنصر والتكاليف الإجمالية من قبل المقاولين الذين قدموا عطاءات في المشروع. عادةً لن يكون لديك أي قيم في هذه الأعمدة أثناء صياغة BoQ.
قم بإعداد قائمة بالمواد التي ستحتاجها لإكمال المشروع. انظر إلى خطط المهندس المعماري واكتب قائمة أساسية بجميع مواد البناء المطلوبة والكميات المطلوبة لكل منها. وهذا يشمل الأسلاك والأجهزة والتركيبات الأخرى.- على سبيل المثال ، إذا كنت تبني منزلًا ، فقد تحتاج إلى مواد تأطير ، وألواح صخرية ، وطوب ، وخرسانة ، ومواد أرضية ، وأسلاك ، وتركيبات إضاءة ، وتجهيزات مطبخ وحمام.
- حدد وحدة القياس لكل مادة من موادك. قد تكون هذه وحدة قياسية. على سبيل المثال ، إذا قمت بتضمين الطلاء في قائمة المواد ، فقد تكون وحدة القياس جالونًا أو لترًا.
- بمجرد تحديد المواد التي ستحتاجها ، قم بملئها في جدول البيانات. على سبيل المثال ، إذا كنت بحاجة إلى طلاء لمشروعك ، فيمكنك إدراج "طلاء أخضر" بجوار العنصر رقم 1. في العمود الخاص بوحدة القياس ، ستكتب "غالون". ثم ستقوم بتضمين عدد الجالونات التي تحتاجها في عمود الكمية.
- يمكنك إضافة 15-20٪ إلى حسابات المواد لحساب الفاقد.
قسّم المشروع إلى أقسام أو فئات محددة. نظرًا لأنه من المحتمل أن يتم التعامل مع أجزاء مختلفة من مشروعك بواسطة مقاولين أو مقاولين من الباطن مختلفين ، فقم بتقسيم قائمة المواد إلى تلك الأقسام. بهذه الطريقة ، سيعرف كل مقاول أو مقاول من الباطن بالضبط ما ستكون تكاليفه للمشروع.- إذا كنت تبني منزلًا ، فقد تتضمن بعض الأجزاء المختلفة "الهياكل" و "السباكة" و "الكهرباء" و "المطبخ" و "الحمام" و "الأرضيات".
- قد تقع بعض المواد تحت أكثر من جزء. على سبيل المثال ، إذا كان لديك "تأطير" و "أرضية" ، فقد يحتاج كلاهما إلى استخدام نفس الأظافر. هذا يعني أنك بحاجة إلى تقسيم العدد الإجمالي للمسامير التي قدرتها بين الاثنين.
تقدير العمالة المطلوبة لإكمال كل جزء. بناءً على مقدار العمل الذي يتعين القيام به ، حدد عدد ساعات العمل التي سيستغرقها الانتهاء. يجب أن يكون هذا تقديرًا متحفظًا لأن بعض العمال أكثر كفاءة من غيرهم.- يمكنك التحدث إلى المقاولين للحصول على فكرة عن عدد الساعات التي سيستغرقها إنهاء جزء معين. عادة ما يكون مساح الكميات قادرًا على تقدير ذلك من أعلى رأسه ، بناءً على تجربته مع مشاريع مماثلة.
قم بعمل تقدير أولي للتكلفة بناءً على تصميم المهندس المعماري. انظر إلى متوسط أسعار المواد والعمالة في منطقتك. يمكنك معرفة أسعار المواد عن طريق التحقق من متاجر الأجهزة. لمعرفة أسعار العمالة ، يمكنك التحدث إلى المقاولين في منطقتك الذين يعملون في مشاريع مماثلة.
- عندما تقوم بإجمالي أسعار المواد وتكاليف العمالة الخاصة بك ، سيكون لديك فكرة عامة عن مقدار الأموال التي سيكلفها مشروعك لإكماله.
- اطبع نسخة منفصلة من BoQ لتقدير التكلفة الأولية. لا يتم عادةً تضمين هذه المعلومات في جداول الكميات الرسمية التي تقدمها إلى المقاولين لتقديم العطاءات. استخدمه لمقارنة العطاءات التي تحصل عليها من المقاولين للعثور على أفضل عرض لمشروعك.
قم بصياغة جدول بناءً على التقديرات الواردة في جدول الكميات. بمجرد الحصول على تقديرات العمالة ، من الممكن تحديد الوقت الذي سيستغرقه إكمال مشروعك. اترك هذا الجدول خاليًا في الحسبان للأشياء ، مثل الطقس ، التي قد تسبب تأخيرات.
- على سبيل المثال ، إذا كنت قد قدرت أن بناء منزلك سوف يستغرق 1000 ساعة عمل ، بافتراض أن المقاولين يعملون 40 ساعة في الأسبوع وليس هناك أي تأخير ، فسوف يستغرق الأمر 25 أسبوعًا لإكمال منزلك. ومع ذلك ، للسماح بالتأخيرات ، فمن الأفضل التخطيط لها أن تستغرق 30 إلى 40 أسبوعًا.
جزء 2 من 3: التعاقد مع مساح كميات
ابدأ البحث عن مساح كميات في وقت مبكر من المشروع. سيكون مساح الكميات بمثابة مساعدة أكبر لك في البداية ، قبل أن تبدأ العمل. إنها تساعدك على التخفيف من المخاطر وتعطيك فكرة أفضل عما ستدخل فيه.
- سيساعد مساح الكميات الماهر أيضًا في ضمان حصولك على أفضل قيمة من المقاولين لمشروعك. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الحصول على BoQ من مساح الكمية يحافظ على صدق المقاولين ويضمن عمل الجميع من نفس الصفحة.
- يمكن لمعظم مساحي الكميات ذوي الخبرة إجراء تقدير أولي للتكلفة عادةً بناءً على رسم تقريبي للمساعدة في إعطائك فكرة أفضل عما يمكنك تحقيقه بناءً على ميزانيتك.
تحدث إلى المهندس المعماري الخاص بك عن مساحي الكميات. إذا كنت تعمل مع مهندس معماري على تصميم المشروع ، فقد يكون لديهم مساح كمية يوصون به. تستخدم العديد من الشركات المعمارية بشكل روتيني شركة معينة لاحتياجات مسح الكميات الخاصة بهم.
- إذا أوصى المهندس المعماري الخاص بك بمساح كمية معين ، فقد ترغب في معرفة ما إذا كان يمكنك الحصول على خصم ، إما من المهندس المعماري الخاص بك أو من مساح الكمية ، بسبب التوصية.
اطلب توصيات من الأشخاص الذين أكملوا مشاريع مماثلة. ستحصل عادةً على تقدير أفضل إذا كنت تستخدم مساحًا للكميات لديه خبرة في العمل في مشاريع مماثلة لمشروعك من حيث الحجم والنطاق. يتخصص بعض مساحي الكميات في أنواع معينة من البنى.
- على سبيل المثال ، إذا كنت تبني منزلًا ، فأنت تريد مساحًا للكميات لديه خبرة في إنشاءات المنازل - وليس شخصًا أجرى فقط استبيانات الكمية للمستودعات.
- يمتلك مساحو الكميات سجلات مفصلة بالتكاليف الحالية والمتوقعة لمواد البناء ، لذلك يمكنهم عادةً العثور على أسعار أفضل على بعض المواد مما يمكنك إذا حاولت القيام بذلك بمفردك.
تحقق مع وكالات الترخيص أو الترخيص. عادة ما يتعين على مساحي الكميات أن يكونوا معتمدين أو مرخصين من قبل وكالة تنظيمية حكومية. قد تتمكن أيضًا من العثور على معلومات أساسية حول مساح الكميات ، مثل مدة الترخيص وما إذا تم تقديم أي شكاوى ضدهم.
- يمكنك عادةً معرفة اسم وكالة التأجير أو الترخيص من خلال البحث في الإنترنت عن "ترخيص مساح الكمية" أو "ميثاق مساح الكمية" مع اسم المدينة أو البلدة التي تعيش فيها. يمكنك أيضًا أن تسأل المهندس المعماري الخاص بك - يجب أن يكونوا قادرين على إخبارك.
مقابلة 2 أو 3 مساحين على الأقل. من الجيد دائمًا إجراء مقابلة مع 2 أو 3 مرشحين لأي دور في مشروعك. ثم يمكنك توظيف أفضل واحد لهذا المنصب. اكتشف مقدار خبرتهم في تنفيذ مشاريع مثل مشروعك وكيف تحولت هذه المشاريع. يمكنك أيضًا أن تطلب من مساحي الكميات للحصول على مراجع من مشاريع سابقة.
- اكتشف ما إذا كان مساح الكميات سيقدم تقديرًا لتكلفة العمالة وكذلك المواد ، أو للمواد فقط. إذا لم تتمكن من الحصول على تقدير تكلفة العمالة من مساح الكميات ، فسيتعين عليك الاعتماد على التقديرات التي أجراها المقاولون.
- تريد أيضًا إلقاء نظرة على حجم الشركة التي يعمل فيها المساح. عادة ما تقدم شركة أصغر خدمة شخصية أكثر.
جزء 3 من 3: تقييم عروض الأسعار من المقاولين
قرر ما إذا كنت تريد تعيين مقاول رئيسي أو الإشراف على البناء بنفسك. يقوم المقاول الرئيسي ببساطة بإدارة عملية إكمال البناء والإشراف عليها - فهم لا يقومون بالبناء الفعلي بأنفسهم. إذا قمت بتعيين مقاول رئيسي ، فسيقوم بتوظيف مقاولين من الباطن للقيام بكل العمل.
- إذا كانت لديك خبرة في إدارة مشروع بناء ، فقد تقرر أنك تريد فقط الإشراف على البناء بنفسك وتوفير بعض المال. إذا قمت بتوظيف المقاولين لكل جزء من بنائك مباشرة ، فلن تضطر إلى الدفع للمقاول الرئيسي.
- توخ الحذر عند الإشراف على المشروع بنفسك إذا لم تكن لديك خبرة في إدارة مشاريع البناء. قد تكلف نفسك الكثير من الوقت والمال والجهد إذا بدأت بهذه الطريقة ثم أدركت أنك فوق رأسك.
اسأل المهندس المعماري أو المساح عن توصيات المقاول. إذا كان المهندس المعماري أو مساح الكميات قد عمل في مشاريع مماثلة من قبل ، فقد يكون لديهم متعاقدين قد عملوا معهم ويمكنهم التوصية بذلك. يمكنهم أيضًا إخبارك إذا كان هناك أي شخص يجب عليك الابتعاد عنه.
- إذا كنت تبحث عن مقاول رئيسي ، فأنت تريد شخصًا لديه خبرة في العمل في مشاريع تشبه مشروعك من حيث الحجم والنطاق.
- يجب أيضًا استخدام المقاولين من الباطن للعمل في مشروع مماثل ، وضمن معايير مماثلة ، كتلك التي قد تكون في مشروعك.
احصل على تقديرات المقاول بناءً على جدول الكميات الخاص بك. حاول الحصول على 3 تقديرات على الأقل لمشروعك. بالنسبة لمشروع أكبر ، قد ترغب في الحصول على 4 أو 5. اتصل بالمقاولين ومنحهم شرحًا أوليًا للمشروع لمعرفة ما إذا كان لديهم الوقت للالتزام به. إذا كانوا مهتمين ، فأرسل إليهم BoQ.
- سيقوم المقاولون باستعراض جداول الكميات الخاصة بك وإدخال تقديراتهم في الأعمدة الخاصة بتكاليف كل عنصر والعمالة والتكاليف الإجمالية.
- قد يقوم بعض مساحي الكميات بإرسال جداول الكميات إلى المقاولين أنفسهم ثم يزودونك بالتقديرات حتى تتمكن من اختيار ما تريده.
اختر المقاول صاحب أقل عطاء للمشروع. عادة ما يفوز أقل عرض في اليوم بالنسبة للمقاول. ومع ذلك ، فأنت تريد أيضًا إلقاء نظرة على كيفية وصولهم إلى الرقم الذي وصلوا إليه والتأكد من أنهم لا يخططون للاقتطاع في أي مكان.
- قارن تقديرات التكلفة من المقاولين بتقدير التكلفة الأولية الذي توصلت إليه (أو مساح الكمية) الخاص بك في BoQ. انظر إلى أي تقدير أقل بكثير من تقدير التكلفة الأولية هذا بشكل مشكوك فيه.
- يوفر BoQ أساسًا ثابتًا للعطاءات التنافسية حتى تتمكن من توظيف المقاول الأكثر كفاءة والأقل تكلفة.
