المحتوى

• خطوات
• أسئلة وأجوبة المجتمع
• نصائح
• تحذيرات

أقسام أخرى

عادة ما ترتبط التقييمات بشراء منزل ، لكنها تخدم أغراضًا أخرى أيضًا. على سبيل المثال ، إذا كنت تبحث عن إعادة تمويل منزلك ، فغالبًا ما يطلب البنك أو شركة الرهن العقاري تقييمًا. قد يطلب بعض الأشخاص ، خاصة أولئك الذين قد يفكرون في البيع في المستقبل القريب ، تقييمًا لمجرد الحصول على فكرة عما يستحق منزلهم. في معظم الأحيان ، ستوفر شركة الرهن العقاري أو البنك المثمن الخاص بهم. ومع ذلك ، في بعض الأحيان ، قد يُسمح لك باختيار واحد. في كلتا الحالتين ، هناك خطوات يجب عليك اتخاذها لضمان دقة التقييم ، وأن العملية تسير بسلاسة.

خطوات

جزء 1 من 4: إيجاد المثمن

1. 

   اتصل بوكالة الولاية التي ترخص المثمنين. تطلب جميع الولايات من المثمنين أن يكونوا مرخصين من الدولة أو معتمدين من أجل تقديم التقييمات للمقرضين الذين تنظمهم الحكومة الفيدرالية.

2. 

   
   
   حدد موقع المثمن المؤهل في منطقتك. تتمثل إحدى طرق القيام بذلك في استخدام موارد موثوقة عبر الإنترنت ، مثل https://www.asc.gov/National-Registration/FindAnAppraiser.aspx. تقدم هذه المواقع عادة مجموعة متنوعة من الطرق للبحث عن المثمن المحلي المرخص أو المعتمد.

3. 

   
   
   احصل على إحالة من شركة الرهن العقاري أو البنك أو السمسار. إذا كنت ستحصل على التقييم بنفسك لقرض إعادة تمويل أو قرض لشراء منزل ، فيجب أن يكون المُقرض قادرًا على تزويدك بأسماء المثمنين الذين يتعاملون معهم. إذا كنت تفكر في بيع منزلك ، فعادةً ما يسعد السمسار المحلي بإعطائك بعض الأسماء.

4. 

   
   
   اطلب من المقرض الخاص بك إرسال المثمن المحلي. إذا كنت تعمل مع بنك أو شركة رهن عقاري ، وإذا لم يكن مسموحًا لك بالحصول على المثمن الخاص بك ، فتأكد من مطالبة المقرض بإرسال مثمن مطلع على منطقتك.
   • ضع في اعتبارك أنه توجد الآن قوانين فيدرالية سارية توضح بالتفصيل كيفية الاتصال بالمثمنين ومن قبل من.

جزء 2 من 4: التحضير للتقييم

1. 

   اعرف ما الذي سيبحث عنه المثمن. هناك العديد من العناصر التي يأخذها المقيمون في الاعتبار عند إجراء فحص التقييم. بعض هؤلاء هم:
   • موقعك
   • الحالة الخارجية والداخلية
   • إجمالي عدد الغرف
   • الوظائف ، بما في ذلك تصميم الغرفة الداخلية وتخطيطها
   • تحسينات على المطابخ والحمامات والنوافذ والسقف وأنظمة المنزل (التدفئة والكهرباء والسباكة)
   • حالة وعمر أنظمة المنزل
   • الميزات الخارجية مثل المرائب والطوابق والشرفات.

2. 

   ضع في اعتبارك سبب التقييم. ما تأمل في الحصول عليه من التقييم يعتمد على سبب حصولك على التقييم في المقام الأول. مهما كان السبب ، فإن المفتاح هو العثور على المثمن ذي الخبرة والذي يعرف منطقتك. فيما يلي بعض السيناريوهات وما الذي تبحث عنه:
   • إعادة تمويل رهن عقاري ، أو الحصول على قرض لشراء منزل / حد ائتمان. في هذه الحالة ، تريد أعلى تقييم ممكن. إذا كنت على علم بالمبيعات الأخيرة لممتلكات مشابهة لممتلكاتك ، فأعلم المثمن بذلك. كن مستعدًا لإخبار المثمن إذا ولماذا تشعر أن منزلك قد يكون أكثر قيمة من غيره.
   • الطعن في ربط الضريبة. هنا ، كلما انخفض التقييم كان ذلك أفضل. إذا كانت منازل جيرانك مماثلة لمنازلك ، فتعرف على فواتيرهم الضريبية. يمكنك ببساطة طرح السؤال أو البحث عبر الإنترنت أو التحقق من السجلات في مكتب مقدر ضريبة المقاطعة المحلي. أخبر المثمن إذا كانت فواتيرهم أقل من فواتيرك.
   • بيع منزلك. من الواضح أنك تأمل في الحصول على تقييم عالي. مرة أخرى ، قم بإبلاغ المثمن إذا كان منزلك يحتوي على تحسينات أو ميزات لم تتوفر في بعض المنازل المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا في منطقتك.

3. 

   اجمع الوثائق التي قد تساعد المثمن. يقدر المثمنون أي شيء من شأنه أن يجعل عملهم أسهل. لذا حاول توفير أوراق مفيدة ، مثل:
   • مخطط قطعة أرض أو مسح للمنزل والأرض.
   • أحدث فاتورة ضرائب عقارية و / أو وصف قانوني للعقار.
   • تقارير التفتيش على المنازل ، أو غيرها من تقارير التفتيش الحديثة الأكثر تحديدًا ، مثل النمل الأبيض وأنظمة الصرف الصحي والآبار.
   • سياسة ملكية تصف التعديات أو الارتفاق (من المحتمل أنك حصلت على نسخة من هذا عندما اشتريت منزلك).

4. 

   ابحث عن خصائص مماثلة. ستمنحك مواقع الويب مثل Realtor.com معلومات عن أسعار البيع الأخيرة لمنازل مماثلة لمنزلك في منطقتك. كما ذكرنا سابقًا ، سيكون من المفيد أن تتوفر لديك هذه المعلومات للمثمن ، على الأقل لإعطائه فكرة عن السعر الجاري في منطقتك. لكي يتم اعتباره "قابلًا للمقارنة" ، يجب أن تكون الخصائص المادية للمنزل مماثلة لخصائصك. قد يشمل ذلك أشياء مثل:
   • قدم مربع
   • عدد غرف النوم والحمامات
   • مخطط الطابق و
   • عمر.

5. 

   اكتب قائمة كاملة بترقيات منزلك. كل شيء مفيد ، لكن العناصر باهظة الثمن مثل السقف الجديد أو الفرن أو سخان المياه يمكن أن تحدث فرقًا حقًا. تأكد من تضمين الأجهزة الجديدة التي يتم بيعها مع المنزل أيضًا.

6. 

   اتخذ خطوات لتعظيم التقييم. القليل من المال و / أو دهن الكوع يمكن أن يقطع شوطًا طويلاً للتأكد من أن قيمة منزلك أعلى من الدولار. لا شيء يضاهي طبقة جديدة من الطلاء من الداخل والخارج لإضفاء مظهر جميل على المنزل. ولا تتجاهل المشاكل التي قد تعتقد أنها ثانوية ، مثل الصنابير المسربة أو مقابض الأبواب المفقودة. يمكنهم ترك انطباع سيء.

جزء 3 من 4: إدارة يوم التقييم

1. 

   نظف المنزل. المثمن ليس موجودًا لشراء منزلك ، لكن هذا لا يعني أن المظاهر لا تهم. أزل أي فوضى من الداخل. اغسل أطباق الإفطار تلك. تخلص من أي روائح منزلية. تأكد من قص العشب.

2. 

   تأكد من سهولة الوصول إلى جميع مناطق منزلك. المثمن سوف يمر عبر كل غرفة في المنزل ، بما في ذلك أي مساحة العلية أو الزحف. آخر شيء يريده هو أو هي القيام به هو اجتياز مسار عقبة.

3. 

   اجعل المثمن مريحًا قدر الإمكان. حافظ على درجة حرارة المنزل عند مستوى معتدل. قد تعتقد أن خمس وثمانين درجة مريحة ، لكن ربما لن يكون المثمن كذلك. أيضًا ، احتفظ بالحيوانات الأليفة في مكان مغلق أو بعيدًا عن المنزل أثناء وجود المثمن هناك. وابذل قصارى جهدك لمنع الأطفال من التسبب في أي اضطرابات كبيرة.

4. 

   ابتعد عن الطريق. قد يكون ميلك إلى اتباع المثمن حولك ، ولكن لا تفعل ذلك. يريد معظم المثمنين أن يتركوا بمفردهم للقيام بعملهم. فقط اجعل نفسك متاحًا في حالة وجود أي أسئلة لدى المثمن.

جزء 4 من 4: الاعتراض على التقييم المنخفض

1. 

   قدم مقارنات أحدث. فرصك في الحصول على المثمنين لتغيير رأيهم بمجرد الانتهاء من التقييم ضئيلة. لكن إظهار خصائص قابلة للمقارنة محدثة لهم يستحق المحاولة. أفضل رهان لك هو ما إذا تم بيع العقارات المماثلة بعد تاريخ إجراء التقييم الخاص بك.

2. 

   حدد ما إذا كانت هناك مقارنات مفقودة أو خاطئة في التقييم. تحقق من التقييم الخاص بك لمعرفة ما يستخدمه المثمن للمقارنة.
   • إذا لم يتضمن المثمن عملية بيع محلية لمنزل مشابه لمنزلك ، بسعر بيع أعلى من تقييمك ، فقم بإبلاغ المثمن (أو البنك أو شركة الرهن العقاري).
   • وبالمثل ، إذا قام المثمن بتضمين عملية بيع كانت من ممتلكات متعثرة (مثل حبس الرهن ، والتي يتعين على المثمنين استخدامها إذا كانوا سائدين في الحي) ، فقد لا يكون سعر البيع هو القيمة الحقيقية للمنزل. اذكر هذا ايضا

3. 

   معرفة ما إذا كانت المنازل في التقييم تقع في نفس المنطقة التعليمية. يمكن للمنطقة التعليمية أن تحدث فرقًا كبيرًا في قيمة المنزل. إذا كنت تعيش في منطقة مدرسية جيدة ، وكان واحد (أو أكثر) من العناصر القابلة للمقارنة في التقييم في منطقة غير مرغوب فيها ، فقد يكون التقييم غير دقيق.

4. 

   اطلب تقييمًا ثانيًا. إذا كنت تعتقد أن تقييم منزلك هو حقًا خارج القاعدة ، فاطلب من شركة الإقراض أن تطلب واحدة جديدة. ليس هناك ما يضمن أنك ستنجح ، لكن بالتأكيد لا ضرر في المحاولة.

5. 

   اطلب التقييم الخاص بك. إذا فشل كل شيء آخر ، ابحث عن مثمن خاص بك ، واحصل على تقييم جديد. فقط كن على علم بأنك ستنفق المزيد من الأموال ، ومن المحتمل ألا يختلف التقييم الجديد عن التقييم القديم. ولا يوجد أي ضمان على أن البنك أو شركة الرهن العقاري ستغير رأيها. لكن مرة أخرى ، لا شيء يغامر ، ولا شيء يربح

أسئلة وأجوبة المجتمع

كم تكلفة تقييم المنزل لمنزل صغير؟

مايكل ر.لويس
مستشار الأعمال مايكل آر لويس هو مدير تنفيذي متقاعد ورجل أعمال ومستشار استثمار في تكساس. لديه أكثر من 40 عامًا من الخبرة في الأعمال التجارية والمالية ، بما في ذلك منصب نائب الرئيس لشركة Blue Cross Blue Shield في تكساس. لديه بكالوريوس في الإدارة الصناعية من جامعة تكساس في أوستن.

مستشار الأعمال تختلف تكلفة تقييم المنزل من منطقة إلى أخرى وتعتمد على مقدار الوقت الذي يحتاجه المثمن لإجراء تحقيقه. عادةً ما يتكلف تقييم المنازل الأصغر التي لا تحتوي على ممتلكات كبيرة أو بحاجة إلى إصلاحات 200 دولار - 400 دولار.

هل المثمن يذهب إلى خزانة غرفة نومي؟

مايكل ر.لويس
مستشار الأعمال مايكل آر لويس هو مدير تنفيذي متقاعد ورجل أعمال ومستشار استثمار في تكساس. لديه أكثر من 40 عامًا من الخبرة في الأعمال التجارية والمالية ، بما في ذلك منصب نائب الرئيس لشركة Blue Cross Blue Shield في تكساس. لديه بكالوريوس في الإدارة الصناعية من جامعة تكساس في أوستن.

مستشار الأعمال في معظم الحالات ، سيبحث المثمن خلف الباب المغلق لتحديد ما إذا كانت خزانة أو حوض استحمام أو غرفة "مخفية" شائعة. تعتمد قيمة المنزل على مساحته ، لذا سترغب في الحصول على رصيد كامل لجميع الغرف ، حتى الخزانات.

ماذا عن الغرفة المضافة؟

سيقوم المثمن بتفتيش المنزل بأكمله ، ويؤخذ في الاعتبار عدد الغرف. إذا كانت الإضافة تحتوي على جميع التصاريح اللازمة فلا ينبغي أن تكون هناك مشكلة.

هل يجب على المنزل تثمين سعر البيع أو مبلغ القرض الذي أحتاجه؟

المثمن سيحسب قيمة المنزل. سيستخدم البنك أو المؤسسة المالية هذه القيمة لتحديد المبلغ الذي يرغبون في إقراضه.

نصائح

• توقع أن تدفع حوالي 300 دولار إلى 500 دولار لتقييم منزل قياسي لأسرة واحدة.
• لديك الحق في الحصول على نسخة مجانية من تقييم منزلك للحصول على رهن عقاري أول.

تحذيرات

• تذكر أن التقييم يختلف عن فحص المنزل. عادة ما يتم إجراء الفحص نيابة عن المشتري ، ويركز على تفاصيل حالة المنزل. التقييم هو ما يحدد القيمة السوقية للمنزل.